Vriesestraat 93

Algemeen:
Als particuliere (vastgoed)belegger op zoek naar een aanvulling op uw portefeuille of een start met een opbouw van een portefeuille wordt te koop aangeboden. In het historische stadswinkelcentrum van de gemeente Dordrecht is deze verhuurde winkelruimte, op de begane grond gelegen, voor belegging een mooi object. De winkelruimte is in gebruik als de bekendste winkelruimte van de regio. Gert Jan de Kaasboer. Een winkelconcept dat al jaren een vertrouw gezicht is in de gehele regio en een topkwaliteit kaas bereidt en verkoopt.

Afmetingen:
De oppervlakte van de begane grond is totaal circa 95 m².

Parkeren:
In de directe omgeving zijn meerdere, betaalde, parkeergarages. In het centrumgebied is het betaald parkeren of mogelijkheid te parkeren met een parkeervergunning.

Koopsom:
€ 225.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie H
Nummer 4372
Index A1

Huurgegevens:
Huurder: Gert Jan de Kaasboer B.V./De Groot& Verburg VOF
Ingangsdatum: 01 januari 2020
Huurprijs: Per maand € 1.250,-- per 2022 bedraagt de huurprijs € 1.416,67, per 2023 bedraagt de huurprijs € 1.593,75 per maand.
Servicekosten: € 250,-- per maand
Looptijd: Tot en met 31 december 2023 met een optieperiode van telkens 3 jaar.

Levering:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’ vastgesteld op 22 februari 2021 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Centrum’ dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ en ‘Waarde – Beschermd Stadsgezicht’ heeft. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca – 1; d. horeca – 2; e. kantoor; f. atelier; g. wonen; h. maatschappelijk; i. bedrijf; j. cultuur en ontspanning; k. parkeren; l. fietsenstalling; m. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.

Due Diligence:
Kandidaat koper heeft het recht Due Diligence uit te voeren nadat er prijsovereenstemming is met Verkoper. De maximale duur van de Due Diligence periode is drie weken. Gedurende deze periode is er exclusiviteit voor (kandidaat) koper.

Informatie gemeente:
Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Zeker voor wat betreft de aantrekkingskracht van de binnenstad.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Het prachtige historische winkelcentrum is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, met bushaltes in de directe omgeving. Het NS-station Dordrecht ligt op loopafstand. Het winkelcentrum heeft een regionale functie met de omliggende gemeente en wordt goed bezocht door de vele toeristen die op zoek zijn naar cultuur, ontspanningen en shopmogelijkheden.