Veerplaat 17

Algemeen:
Een vrijstaand bedrijfsgebouw met onder en bijgelegen grond gelegen op bedrijventerrein Veerplaat. Dit gebouw bestaat uit een bedrijfs-/kantoorruimte in combinatie met een buitenruimte (niet omheind). De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen en aan de rechtergevel zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Het geheel is recent verhuurd en wordt als belegging in verhuurde staat verkocht en aangeboden.

Afmetingen:
Kantoorruimte (verdeeld over 2 lagen): circa 280 m²
Bedrijfsruimte: circa 1.460 m²
Buitenruimte: circa 700 m² (ten behoeve van parkeerplaatsen en manoeuvreerruimte)

Parkeren:
Op eigen terrein mogelijk.

Koopsom:
€ 1.500.000,-- kosten koper exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie R
Nummer 6560
Grootte 2.275 m²

Huurgegevens:
Huurtermijn: 5 + 5 jaar
Ingangsdatum: 01 mei 2021
Aanvangshuurprijs: € 114.000,-- per jaar

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- monoliet gevlinderde onderheide betonnen vloer met een vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- opgebouwd uit een staalconstructie;
- vrije hoogte 6,5 meter;
- tussenmuur van kalksteen;
- hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- dak van kunststof met bitumen gedekt (geïsoleerd).

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Betonnen onderheide vloer met een nuttige vloerbelasting van 2.500 kg/ m²;
- 3 overheaddeuren (waarvan 1 elektrisch bedienbaar) 3,6 x 4 m;
- gasheaters 3 stuks (direct gestookt) met warmte verdelers;
- laadpunt voor opladen heftruck aanwezig;
- 2 lichtstraten t.b.v. extra daglicht toetreding in de bedrijfsruimte;
- TL verlichting (in lijn geplaatst);
- alarminstallatie;
- brandblusvoorzieningen;
- separate entree met baliefunctie voor eventueel afhaalgoederen;
- interne toegang tot de kantoorruimte, toiletten en kantineruimte.

Kantoorruimte:
- Betonnen vloer bedekt met tapijt en linoleum;
- gedeeltelijk systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- gedeeltelijk opbouwverlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van een CV installatie met radiatoren;
- wanden voorzien van spuitwerk;
- kabelgoten t.b.v. data en elektra;
- toilet dames/heren gescheiden per bouwlaag aanwezig;
- kantineruimte met pantry op verdieping;
- interne toegang tot bedrijfsruimte;
- brandblusvoorzieningen.

Bouwjaar:
2002.

Elektrische installatie:
Standaard, uitgebreid tot 3x 380, 160 Amp.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Staart’ vastgesteld op 25 juni 2019 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-3’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen.

Due Diligence:
Kandidaat koper heeft het recht Due Diligence uit te voeren nadat er prijsovereenstemming is met Verkoper. De maximale duur van de Due Diligence periode is twee weken. Gedurende deze periode is er exclusiviteit voor (kandidaat) koper.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het object is gelegen langs de Rijksweg N3 op bedrijventerrein “Veerplaat, op korte afstand van de Rijksweg A15/A16. Tevens ligt het bedrijventerrein vlakbij de “2e Merwehaven” met aansluiting op de rivieren.

Voorbehouden:
Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.