Van Coulsterweg 1D

Algemeen:
Op bedrijventerrein Hoogendijk wordt dit gebouw, door Herkon uit Hardinxveld-Giessendam ontwikkelt en door Bouwonderneming Stout uit Hardinxveld-Giessedam gebouwd. Het gebouw bestaat uit 8 zelfstandige bedrijfsunits waarvan 6 units zijn verdeeld in een bedrijfsruimte, begane grond, en kantoorruimte op de verdieping. Dit verzamelgebouw is kwalitatief goed ontworpen en wordt met zeer veel zorg gebouwd. Door de eisen vanuit het stedenbouwkundig plan, vormt het terrein een zeer representatief geheel.

Afmeting en koopsom:
Huisnummer 1D Unit 4
Bedrijfsruimte circa 127 m²
Kantoorruimte circa 127 m²
Parkeerplaatsen: 5
Koopsom: € 390.000,--
Bovengenoemde prijs wordt op basis van een koop-/aanneemovereenkomst aan koper in rekening gebracht en de prijs is vrij op naam exclusief (bouw)rente en exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Alblasserdam
Sectie B
Nummer 4462 en 4466

Bouwaard:
- Onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren (Rcwaarde ? 3,5 m2K/W);
- opgebouwd uit een staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating (Rcwaarde ? 4,5 m2K/W);
- aluminium gevelkozijnen met ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- unitscheidende wanden van gasbeton;
- binnenwanden in de kantoorruimte door middel van metalstud;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd stalen dak (Rcwaarde ? 6,0 m2K/W) met pvc dakbedekking en dakluik;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water (Qn 1,5) en elektra (3x25A), geen gas;
- hemelwaterafvoer door middel van pluvia systeem (inpandig), t.p.v. kantoor geïsoleerd;
- brandblusmiddelen.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimten
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6,50 meter bij unit 7 en 8;
- betonnen verdiepingsvloer (unit 1 t/m 6);
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer circa 3,50 meter bij unit 1 t/m 6;
- stalen/houten trap naar kantoorverdieping;
- LED-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming;
- elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting 4,35 x 3,5 meter bij unit 1 t/m 6;
- elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting 4,35 x 4,2 meter bij unit 7 en 8;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- uitstortgootsteen;
- natuurlijke ventilatie.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen door middel van LED;
- vrije hoogte onder het systeemplafond 1e verdieping circa 2,90 meter;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
- verwarming middels warmtepomp;
- pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser);
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- voorzien van koeling.

Buitenruimte
- Verhard middels betonklinkers;
- terreinriolering met kolken;
- LED-armaturen aan de voorgevel;
- terrein ingericht met parkeerplaatsen;
- 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij iedere overheaddeur;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.

Verwachte start bouw:
Voorjaar 2020.

Verwachte oplevering:
Afhankelijk van start bouw, circa 7 maanden na start bouw.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.

Gemeente Alblasserdam:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
De bouwgrond bevindt zich op het laatste te ontwikkelen gedeelte van het bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ aan de entree van het terrein en het bedrijventerrein ‘Nieuwland Parc’ (de rondweg over het bedrijventerrein) aan de zijde van gemeente Alblasserdam. De locatie geeft een optimale zichtbaarheid en frisse uitstraling. Op een paar honderd meter is het nieuwe Container Transferium Alblasserdam gerealiseerd. De locatie is uitstekend te bereiken vanaf de Rijksweg A15. Bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ is een kwalitatief goed ontworpen en zeer verzorgd bedrijventerrein. Door de stedenbouwkundige samenhang en duurzaamheid wordt een optimale kwaliteit ontwikkelt.
De locatie ligt direct aan de ontsluiting Burgemeester Keijzerweg naar de Rijksweg A15 op een uitstekende zichtlocatie.

Reclamevoering:
Voor de overige voorwaarden verwijzen wij u naar het reclamebeleid van de gemeente Alblasserdam, te vinden op de website van de gemeente Alblasserdam.

Vereniging van Eigenaren:
Voor dit bedrijfsverzamelgebouw wordt geen Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Indien gewenst kan er in overleg met de medegebruikers een beheercommissie opgestart worden om de gemeenschappelijke delen van het gebouw te onderhouden.

Voorbehouden realisatie van verkoper/ontwikkelaar:
Verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning van de gemeente Alblasserdam alsmede minimaal 70% verkocht.

Mandeligheid:
In het plan is een mandelig gebied opgenomen van circa 1.970 m², elke eigenaar wordt hier naar rato eigenaar van en verantwoordelijk voor het onderhoud en instandhouding.