Tenorweg 2

Algemeen:
Op een prominente locatie, direct aan de op en afrit van de Sliedrecht West wordt te huur aangeboden een hoogwaardig nieuw gebouwd vrijstaand bedrijfsgebouw. Dit gebouw bestaat uit een kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen, met een ruime bedrijfshal. Naast het gebouw is een prachtige buitenruimte ten behoeve van buitenopslag en parkeerplaatsen. Gelegen op een kleinschalige bedrijventerrein ‘Baanhoek West’ te Sliedrecht. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 667 m²
Kantoorruimte circa 194 m² verdeeld over twee bouwlagen
Buitenterrein circa 837 m²

Parkeren:
Parkeerplaatsen 8 stuks op de eigen buitenruimte.

Huurprijs:
€ 10.792,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 3,50 per m² per jaar exclusief BTW op basis van een voorschot.
- Onderhoud elektrische overheaddeuren;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- Onderhoud elektrische omvormer;
- Onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
- Onderhoud zonnepanelen;
- Onderhoud dak en valbeveiliging;
- Onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- Onderhoud terrein (exclusief water geven);
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Energielabel:
A+++++, geldig tot 14 maart 2034.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Opleveringsniveau:
Algemeen:
- Onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
- Opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
- Bedrijfsruimte gevel bestaande uit betongevelelementen antraciet van kleur;
- Gevels volledig geïsoleerd bestaande uit betonnen labrador panelen Rc 4,7 m² K/W;
- Kantoordeel met grote glazen puien een luifel;
- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking inclusief lichtstraat;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x80 ampère;
- Brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
- 50 zonnepanelen op het dak.

Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- Luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- Vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,5 meter;
- Led verlichting onder het betonnen dak;
- Lichtstraat in het dak ten behoeve van toetreding extra daglicht;
- 2 lichtstroken aan de achterzijde ten behoeve van extra daglicht toetreding;
- Airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog;
- Uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Kantoorruimte:
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Zwarte systeemplafonds met led verlichting;
- Vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
- Stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
- Binnenwanden voorzien van systeemwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
- Wandcontactdozen met data aansluitingen;
- Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- Luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast en vaatwasser).

Uitgevoerd meerwerk ter overname:
- Data aansluitingen in de kantoorruimte;
- Vloerpot op eerste verdieping van de kantoorruimte met stopcontacten en data aansluitingen;
- Patchkast boven de meterkast met databekabeling naar de kantoorruimte;
- Extra stopcontacten op diverse plaatsen in de wanden van de kantoorruimte eventueel voor het aansluiten van TV schermen;
- Voorbereiding ten behoeve van laadpaal op parkeerplaats
- Water toevoer en afvoer op eerste verdieping ten behoeve van extra koffieautomaat en/of wasbak

Terrein:
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- De parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
- Aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- Antracietkleurig hekwerk met handbedienbare schuifpoort.

Bouwjaar:
2024.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Het bedrijventerrein ligt tussen de gemeente Sliedrecht en Papendrecht ter hoogte van afslag 24 Sliedrecht-West en zal deel uitmaken van de nieuwe wijk Baanhoek – West in de zone van de Rijksweg A15 en wijkontsluitingsweg. Deze wijk ligt tussen de dijk Baanhoek Sliedrecht en de Rijksweg A15 en is volop in ontwikkeling.
De ligging van dit bedrijventerrein is enerzijds grenzend aan de A15 nabij de westelijke ontsluiting van Sliedrecht en anderzijds grenzend aan de ontsluitingsweg ‘Ouverture’. Het grondvlak bestaat uit een langgerekte ondiepe strook tussen deze verkeersroutes. Bovendien wordt het bedrijventerrein doorsneden door de op en afritten van de Rijksweg A15.
Direct naast het bedrijventerrein is een treinstation van Sliedrecht Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Baanhoek West Bedrijfslussen’ vastgesteld 08 september 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsdoeleinden die zijn genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat vanBedrijfsactiviteiten' in de milieucategorieën 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; b. bedrijfsdoeleinden die zijn genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat vanBedrijfsactiviteiten' in de milieucategorieën 1 tot en met 3.1, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; c. bedrijfsdoeleinden die zijn genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat vanBedrijfsactiviteiten' in de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; d. bedrijfsgebonden kantoren, waarbij het bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren per bedrijfsperceel niet meer dat 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen, tot een maximum
van 2.000 m2; e. ten hoogste één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder verkoop van LPG; f. oppervlaktewater met een oppervlakte van ten minste 317 m2, ter plaatse van de aanduiding 'water', dat - eventueel via duikers - in directe verbinding staat met het watersysteem in en rond het plangebied; g. wegen; h. voet- en fietspaden; i. parkeervoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van water - duiker’ tevens voor een duiker; m. straatmeubilair; n. nutsvoorzieningen.