Stationspark 1270

Algemeen:
Met Project xentraal krijgt het begrip ‘kantoorloft’ een nieuwe dimensie. Uitdagend, voor een onderscheidende invulling van je werkplek. En transparant, door veel gebruik van doorkijk.
In dit project bieden wij een kantoorlofts in Project xentraal te huur aan. Je hebt bij de verticale opsplitsing een oppervlakte van 120 vierkante meter. Als huurder heb je beschikking over je eigen voordeur, nutsaansluitingen, parkeerplaatsen en energiemeter. Project xentraal voldoet aan energielabel A+.
Met veel bedrijvigheid in de directe omgeving, verlies je bijna uit het oog dat juist het nieuw te ontwikkelen Stationspark II ook ruimte biedt aan groen en water. Project xentraal wordt omringd door sloten en groenstroken. Verder drukt met name Station Sliedrecht een nadrukkelijke stempel op het gebied rondom bedrijventerreinen Stationspark I & II. Sliedrecht en Hardinxveld-Giessendam zijn om de hoek en in de nabije omgeving completeren Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam de stedelijke agglomeratie.
De kantoorruimte zal worden opgeleverd met een nagenoeg turn-key opleverniveau met o.a. afgewerkte wanden, systeemplafonds, verwarming en koeling, een toilet op de begane grond en een pantry op de begane grond en verdieping.

Afmetingen:
Totaal circa 120 m² b.v.o. kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Huurprijs:
€ 1.800,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 75,-- per maand exclusief BTW.
Dit betreft een voorschot voor de volgende zaken:
- Periodiek onderhoud technische installaties;
- dakonderhoud / jaarlijkse inspectie;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Opleveringsniveau:
- Onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rcwaarde 3,5 m² K/W); (huurder dient deze zelf af te werken met een vloerafwerking naar keuze);
- betonnen verdiepingsvloer(en);
- metselwerk gevels met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rcwaarde 4,5 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde als lichte scheidingswanden;
- geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (Rcwaarde 6,0 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting);
- buitenlamp;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats t.b.v. laadpunt;
- getekende wanden (behangklaar afgewerkt);
- geen verlaagd plafond (met uitzondering van toiletten);
- getekende toiletten en voorportaal incl. tegelwerk en systeemplafond;
- pantry;
- WTW balans ventilatie (geen zichtwerk);
- vurenhouten trapopgang;
- zonnepanelen (8 stuks);

Bouwjaar:
2021.

Verwarming:
Verwarming en koeling door middel van cassette-units geïntegreerd in het systeemplafond (VRF-systeem).

Elektrische installatie:
Elektrische installatie tot in de meterkast (6 groepen en 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast), doch verder geen elektra/data.

Aanvaarding:
In overleg.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘bp6Staionsgebied’ vastgesteld op 09 april 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Kantoor’ heeft. De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • kantoren; • bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, (gebouwde) parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, hellingbanen, toegangswegen en langzaam verkeersvoorzieningen zoals fiets- en voetpaden.
Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Project xentraal is gelegen op bedrijventerrein Stationspark II nabij de op- en afrit van de rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten.
Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Unit 4, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.