Stationspark 1

Algemeen:
Met Project xentraal krijgt het begrip ‘kantoorloft’ een nieuwe dimensie. Uitdagend, voor een onderscheidende invulling van je werkplek. En transparant, door veel gebruik van doorkijk.

De kantoorlofts in Project xentraal zijn afzonderlijk te koop. Je hebt bij de verticale opsplitsing keuze uit een oppervlakte van 120 vierkante meter of een veelvoud daarvan. Als eigenaar heb je beschikking over je eigen voordeur, nutsaansluitingen, parkeerplaatsen en energiemeter. Project Xentraal voldoet aan energielabel A.

De kantoorlofts zijn te verdelen in 3 types: Brooklyn, Queens en Manhattan. De kantoorlofts zijn casco op te leveren (met installatie) in een downtown- of uptown-versie. De downtown-versie zal een basis-ontwerp van de inrichting hebben en de uptown-versie zal een luxer ontwerp hebben.

Met veel bedrijvigheid in de directe omgeving, verlies je bijna uit het oog dat juist het nieuw te ontwikkelen Stationspark II ook ruimte biedt aan groen en water. Project xentraal wordt omringd door sloten en groenstroken. Verder drukt met name Station Sliedrecht een nadrukkelijke stempel op het gebied rondom bedrijventerreinen Stationspark I & II. Sliedrecht en Hardinxveld-Giessendam zijn om de hoek en in de nabije omgeving completeren Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam de stedelijke agglomeratie.

Type: Oppervlakte: Opleveringsniveau: Koopsom:
Type ‘Brooklyn’ mogelijk bij unit 4 of 9 circa 120 m² Casco + installatie € 240.000,--
Type ‘Brooklyn’ mogelijk bij unit 4 of 9 circa 120 m² Downtown € 265.000,--
Type ‘Queens’ met accent, combinatie unit 2 en 3 circa 240 m² Extra gevelaccent € 560.000,--
Type ‘Manhattan’ (2 bouwlagen) combinatie unit 2, 3 en 4 circa 360 m² Casco + installatie € 740.000,--

Genoemde bedragen zijn vrij op naam en exclusief rente tijdens de bouw en over de grond, exclusief BTW.

Parkeerplaatsen per type en combinatiemogelijkheden:
Brooklyn: 3 parkeerplaatsen;
Queens van 240 m²: 6 parkeerplaatsen;
Queens van 360 m²: 9 parkeerplaatsen;
Manhattan van 360 m²: 9 parkeerplaatsen.

Bouwaard/algemeen:
- Onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rcwaarde 3,5 m² K/W);
- betonnen verdiepingsvloer(en);
- metselwerk gevels met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rcwaarde 4,5 m² K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde als lichte scheidingswanden;
- geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (Rcwaarde 6,0 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting).

Voorzieningen type Casco + installatie:
- Casco-opleverniveau conform ROZ-definitie;
- betonvloeren exclusief dekvloer;
- elektrische installatie tot in de meterkast (6 groepen en 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast), doch verder geen elektra/data;
- VRF-installatie (geen zichtwerk);
- WTW-balans ventilatie (geen zichtwerk);
- trapsparing (exclusief trap);
- buitenlamp;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats t.b.v. laadpunt.

Aanvullende voorzieningen type Downtown ten opzichte van Casco + installatie:
- Betonvloer afgewerkt met dekvloer;
- getekende wanden (behangklaar afgewerkt);
- geen verlaagd plafond (met uitzondering van toiletten);
- getekende toiletten en voorportaal incl. tegelwerk en systeemplafond;
- pantry;
- VRF installatie (geen zichtwerk);
- WTW balans ventilatie (geen zichtwerk);
- vurenhouten trapopgang;
- zonnepanelen (8 stuks bij 120 m², 17 stuks bij 240 m², 26 panelen bij 360 m²);
- meterkast 3x35 Ampère met 6 groepen 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast, doch verder geen elektra/data;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats t.b.v. laadpunt;
- buitenlamp.

Afbouw type Downtown niet inbegrepen:
- Electrapunten;
- LED lampen en data;
- noodbordjes en overige brandvoorzieningen;
- vloerbedekking;
- meubels en maatwerk zoals Uptown (speciaal verzoek);
- systeemplafond.

Aanvullende voorzieningen type Uptown:
Type Uptown is door de interieurarchitect ontworpen en geeft slechts een indicatie van de mogelijkheden. Hij komt graag in gesprek om een maatwerk- oplossing te maken voor het kantoor. Aangezien het om maatwerk gaat, zijn er geen prijzen beschikbaar voor type Uptown.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Verwachte start bouw:
Bouw is gestart.

Verwachte oplevering:
1e kwartaal 2022, eind december.

Energielabel:
De kantoorlofts voldoen (in de basis) minimaal aan label A+.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Project xentraal is gelegen op bedrijventerrein Stationspark II nabij de op- en afrit van de rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten.
Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Unit 4, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.

Vereniging van Eigenaren:
Voor dit nieuwbouwproject wordt geen Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De ontwikkelaar zal zorgdragen voor de oprichting van een beheervereniging om de gemeenschappelijke delen (mandelig gebied) van het gebouw te onderhouden en in stand te houden.