Olivijn 534

Algemeen:
Duurzame, nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit van circa 142 m² b.v.o. (verdeeld over 2 bouwlagen) die onderdeel uitmaakt van het project ‘Dordtse Vijn’ en gelegen is op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 in Dordrecht.

De bedrijfs-/kantoorunit is o.a. voorzien van betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur en separate loopdeur, betegelde toiletruimte, meterkast met elektra en water, een vrije hoogte van circa 4,60 meter en een kanaalplaten betonnen verdiepingsvloer met zandcement deklaag over het gehele begane grond vloeroppervlak. De begane grond is uitermate geschikt voor gebruik als bedrijfs-/opslagruimte. De verdieping is geschikt als kantoorruimte/showroom en wordt standaard casco opgeleverd.

Het nieuwbouwproject ‘Dordtse Vijn’ omvat in totaal 43 bedrijfsunits, verdeeld over drie bouwblokken. De gebouwhoogte bedraagt circa 8,50 meter.

Afmetingen:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond: circa 71 m² b.v.o.
Kantoorruimte/showroom verdieping: circa 71 m² b.v.o.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 275.000,- vrij op naam exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie V
Nummer 3628
Index A5

Bouwaard:
? Onderheide fundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw staalconstructie;
- Betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- Gevels deels metselwerk en deels geïsoleerde sandwichpanelen;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Stalen dakplaten met isolatie PIR-platen en gebitumineerde dakbedekking (A.P.P.);
- Meterkast met aansluitingen voor elektra, water en een geheel voorbereide glasvezel-aansluiting van Datafiber.

Opleveringsniveau:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond
- Gevlinderde betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,30 meter breed en circa 4,00 meter hoog met naastgelegen separate loopdeur;
- Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 4,70 meter;
- Betegelde toiletruimte met fonteintje;
- Géén verwarming.

Kantoorruimte/showroom op de verdieping
- Betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer) voorzien van zandcement deklaag met een vloerbelasting van 350 kg/m².

Bouwjaar:
2023.

Verwachte oplevering:
Q1 2024.

Ontwikkeling:
De ontwikkeling van project “Dordtse Vijn” is in handen van Dordtse Vijn B.V., een samenwerking tussen BPI Vastgoed uit Barendrecht en Twins Investments uit ‘s-Gravenzande. Twins heeft met succes diverse bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd in onder andere Amsterdam, Barendrecht, Breda, Den Haag, Nootdorp, Rhoon, Utrecht en Zoetermeer.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de noordwest kant van Dordrecht. Het bedrijventerrein is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, Post
NL, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; g. alsmede voor: bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.