Olivijn 509

Algemeen:
Deze nieuwbouw bedrijfsunit onderdeel van het project Dordtse Vijn. Het project is gerealiseerd op een uitstekende locatie op bedrijventerrein “Dordtse Kil III” in Dordrecht het is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein, uitstekend gelegen nabij de A16 (Rotterdam-Breda. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Olivijn. Deze geeft toegang tot de Heliotroopring en, via de Aquamarijnweg, tot de Provinciale weg N217 naar de A16 respectievelijk de Kiltunnel(tol).

De units is standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer, met zandcement deklaag, over het gehele begane grond vloeroppervlak. Daarnaast beschikt de unit over een betegeld toilet, meterkast met elektra en water, vrije hoogte van circa 4,6 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 4 meter en 4 eigen parkeerplaatsen. Het dak liggen zonnepanelen waarvan de opbrengst ter goede komt aan de huurder. Ook is er laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s en een buitenkraan.

Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfsunits gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de panden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. De verwarming en koeling vindt plaats door split airco units. Op de verdieping is de ruimte afgewerkt met een zwarte systeemplafond met led-verlichting dit zorgt voor een verzorgd uiterlijk geheel naar de eisen van deze tijd. De wanden zijn voorzien van gesausd behang. En de vloer is voorzien van een visgraat PVC vloer. Ook is er een uitgebreide pantry aanwezig. Kortom, de unit is echt turn-key, u hoeft enkel te verhuizen.

Afmetingen:
Opleveringsniveau:
- Gevlinderde betonvloer op de begane grond;
- De vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer bedraagt maximaal 1.000 kg/m².
- Vloerbelasting van de betonnen verdiepingsvloer, met zandcement deklaag bedraagt 350 kg/m²;
- Elektrische overheaddeur van circa 3,30 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- Standaard toilet met inbouwspoelding en tegelwerk;
- Buitenlamp met lichtsensor;
- Uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie;
- Gebouwhoogte van circa 8,5 meter;
- Vrije hoogte onder verdiepingsvloer circa 4,50 meter;
- Eigen parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid.
- Led verlichting begane grond;
- Systeemplafond zwart uitgevoerd op verdieping incl. Led verlichting;
- Airconditioning op de verdieping om te koelen en te verwarmen;
- Visgraat PVC vloer afwerking inclusief plinten.
- Diverse wandcontactdozen begane grond & verdieping;
- (Geïsoleerde) voorzetwanden voorzien van gesausd behang op de verdieping;
- Pantry.
- 12 zonnepanelen
- Laadpunt aan gevel ten behoeve van opladen elektrische auto.
- Buitenkraan.

Begane grond circa 86 m²
Verdieping circa 86 m²

Parkeren:
5 parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 1.975,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 4,-- per unit per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- Periodiek onderhoud airconditioning;
- Onderhoud dak;
- Onderhoud brandhaspel;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing 4x per jaar;
- Onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Bouwjaar:
2023.

Verwarming:
Op verdieping via airconditioning, op de begane grond is thans geen verwarming aanwezig. De verdieping is voorbereid op vloerverwarming i.c.m. warmtepomp, welke optioneel kan worden aangebracht.

Aanvaarding:
In overleg, per direct mogelijk.

Opleveringsniveau:
- Gevlinderde betonvloer op de begane grond;
- De vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer bedraagt maximaal 1.000 kg/m².
- Vloerbelasting van de betonnen verdiepingsvloer, met zandcement deklaag bedraagt 350 kg/m²;
- Elektrische overheaddeur van circa 3,30 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- Standaard toilet met inbouwspoelding en tegelwerk;
- Buitenlamp met lichtsensor;
- Uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie;
- Gebouwhoogte van circa 8,5 meter;
- Vrije hoogte onder verdiepingsvloer circa 4,50 meter;
- Eigen parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid.
- Led verlichting begane grond;
- Systeemplafond zwart uitgevoerd op verdieping incl. Led verlichting;
- Airconditioning op de verdieping om te koelen en te verwarmen;
- Visgraat PVC vloer afwerking inclusief plinten.
- Diverse wandcontactdozen begane grond & verdieping;
- (Geïsoleerde) voorzetwanden voorzien van gesausd behang op de verdieping;
- Pantry.
- 12 zonnepanelen
- Laadpunt aan gevel ten behoeve van opladen elektrische auto.
- Buitenkraan.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Bedrijventerrein “Dordtse Kil III” in Dordrecht is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein, uitstekend gelegen nabij de A16 (Rotterdam-Breda). Het bedrijventerrein, dat een gebied beslaat van circa 10.150 hectare, is gelegen aan de noordwest kant van Dordrecht en wordt begrensd door de rivier Dordtse Kil en de snelweg A16. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Olivijn. Deze geeft toegang tot de Heliotroopring en, via de Aquamarijnweg, tot de Provinciale weg N217 naar de A16 respectievelijk de Kiltunnel (tol).
Op het bedrijventerrein is een keur aan hoogwaardige bedrijven gevestigd, zoals onder andere De Bommel Meubelen, Makro, Cummins Holland en BVP Verpakkingen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.