Nieuwland Parc 327b

Algemeen:
Op het bedrijventerrein ‘Nieuwland’ te Alblasserdam worden de 2020 gebouwde twee hoogwaardige zeer moderne bedrijfs-/kantoorunits te koop aangeboden. De bedrijfs-/kantoorunits bestaan uit een bedrijfsruimte begane grond, op de eerste verdieping een (betonnen) entresolvloer (ook eventueel aan te passen tot kantoorruimte) en op de tweede verdieping een kantoorruimte met geweldig uitzicht op de splitsing van de rivieren ‘De Merwede en De Noord’.

Afmetingen:
Huisnummer 327b Unit 3 VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
De verhuurbare vloeroppervlakte is in totaal circa 515 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte begane grond: circa 225 m²
Entresolvloer 1e verdieping: circa 80 m²
Kantoorruimte 2e verdieping: circa 210 m²

Bovengenoemde bedrijfs-/kantoorunits kunnen onderling worden samengevoegd. Unit 1 en 2 zijn al samengevoegd tot 1. Unit 3 kan ook nog worden toegevoegd zodat er één geheel ontstaat. De entresolvloeren zijn aan te passen en kunnen ook tot de kantoorruimte worden betrokken.

Aanvaarding:
In overleg.

Parkeren:
Huisnummer 327b Unit 3: 11 parkeerplaatsen

Koopsommen:
Huisnummer 327b Unit 3: € 775.000,-- VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW, kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ALBLASSERDAM
Sectie B
Nummer 4577
Grootte 2.238 m²
Hieruit blijkt dat het één kadastraal perceel betreft. Bij een gesplitste verkoop dient het geheel in kadastrale eenheden te worden gesplitst. Ons advies is om een kadastrale splitsing in drie eenheden uit te voeren. De kosten van deze splitsing zijn voor verkoper.

Bouwjaar:
2020.

Warm watervoorziening:
Door middel van een boiler in de beide keukeninrichtingen van 20 liter per keukeninrichting.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve normaal gebruik. In overleg met verhuurder uitgebreid naar een aansluiting van 360 ampère.
Geheel voorzien van een domoticasysteem voor bediening van o.a. de verlichting, klimaatsysteem, gordijnbediening.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimten:
- Onderheide betonnen begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- Aan de achterzijde een elektrisch bedienbare overheaddeur met een afmeting van 4.00 x 4.20 meter;
- Vrije hoogte in de bedrijfsruimte gedeeltelijk circa 7,40 meter;
- Onder de entresolvloer een vrije hoogte van circa 3.50 meter;
- Naast de overheaddeur is een toegangsdeur;
- Daglichttoetreding door middel van ramen aan de voor(rivier)zijde;
- Entresolvloer van beton, afgesloten van de bedrijfsruimte, toegankelijk met dubbele schuifdeur en ramen met interne zonwering aan de voorzijde (rivierzijde);
- LED verlichting;
- Vloerverwarming;
- Standaard stroomvoorziening, uitgebreid met krachtstroom;
- Entree voor toegang tot de kantoorruimte;
- Een toiletgroep met dubbel toilet.

Kantoorruimten:
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Geweldig uitzicht op de rivieren;
- Vanaf de begane grond een eigen entree met veel daglichttoetreding in het trappenhuis;
- Entree met stalen trap met houten treden en een open lift;
- Eigen toiletgroep op de tussen verdieping en tweede verdieping;
- Complete keukeninrichting met alle apparatuur, Cooker, oven, magnetron, wijnkoeler, koel-/vriescombinatie, kookplaat, vaatwasser en bartafel op de tweede verdieping unit 1-2;
- Unit 3 heeft een eigen keukeninrichting met Cooker, magnetron, vaatwasser en koelcombinatie;
- Kantine en ontspanningsruimte;
- Verwarming door middel van vloerverwarming;
- Veel daglichttoetreding door middel van grote glaspartijen aan de voor en achterzijde;
- Hoekunits voorzien van ramen in de zijgevels;
- Vloeren voorzien van een pvc vloer gedeeltelijk met visgraatmotief;
- Systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen en inbouwspots;
- Toepassing van stalen deuren bij diverse spreekkamers en vertrekken;
- Glasvezelaansluitingen;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling;
- Gordijnen elektrisch bedienbaar;
- Hoekunits in de zijramen zwarte jaloezieën.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
Gelegen op het nieuw in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein ‘Nieuwland’ op een uitmuntende locatie met geweldig uitzicht. Dit bedrijventerrein ligt op de grens van Alblasserdam en Papendrecht en heeft een perfecte ontsluiting van en naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem). Het bedrijventerrein is in ontwikkeling sinds 2008 in ontwikkeling. Qua bedrijvigheid geeft het bedrijventerrein een diversiteit aan mogelijkheden en bestaande huisvesting.
De locatie geeft een uitermate mooie gelegenheid voor ondernemers met een watergebonden bedrijfsactiviteit gezien de ligging en uitzicht aan de rivier ‘De Noord’.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-1’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie5’ en ‘Waterstaat-Waterkering’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; s. productiegebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.