Nieuwland Parc 327,a,b

Algemeen:
Op het bedrijventerrein ‘Nieuwland’ te Alblasserdam worden op een geweldige waterlocatie, een drietal nieuw gebouwde hoogwaardige bedrijfs-/kantoorunits te koop aangeboden. De bedrijfs-/kantoorunits bestaan uit een bedrijfsruimte begane grond, op de eerste verdieping een (betonnen) entresolvloer (ook aan te passen tot kantoorruimte) en op de tweede verdieping een kantoorruimte met geweldig uitzicht op de splitsing van de rivieren ‘De Merwede en De Noord’.

Afmetingen:
Huisnr 327 Unit 1
De verhuurbare vloeroppervlakte is in totaal circa 600 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte begane grond: circa 255 m²
Entresolvloer 1e verdieping: circa 105 m²
Kantoorruimte 2e verdieping: circa 240 m²

Huisnummer 327a Unit 2
De verhuurbare vloeroppervlakte is in totaal circa 555 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte begane grond: circa 240 m²
Entresolvloer 1e verdieping: circa 90 m²
Kantoorruimte 2e verdieping: circa 225 m²

Huisnummer 327b Unit 3
De verhuurbare vloeroppervlakte is in totaal circa 515 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte begane grond: circa 225 m²
Entresolvloer 1e verdieping: circa 80 m²
Kantoorruimte 2e verdieping: circa 210 m²

Bovengenoemde bedrijfs-/kantoorunits kunnen onderling worden samengevoegd.
De entresolvloeren zijn aan te passen tot een kantoorruimte.

Parkeren:
Huisnummer 327 Unit 1: 13 parkeerplaatsen
Huisnummer 327a Unit 2: 10 parkeerplaatsen
Huisnummer 327b Unit 3: 11 parkeerplaatsen

Koopprijzen:
Huisnummer 327 Unit 1: € 865.000,--
Huisnummer 327a Unit 2: € 690.000,--
Huisnummer 327b Unit 3: € 725.000,--
Bovengenoemde bedragen zijn Vrij op Naam te leveren aan koper exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonnen begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- aan de achterzijde een elektrisch bedienbare overheaddeur met een afmeting van 4.00 x 4.20 meter;
- vrije hoogte in de bedrijfsruimte gedeeltelijk circa 7,40 meter;
- onder de entresolvloer een vrije hoogte van circa 3.50 meter;
- naast de overheaddeur is een toegangsdeur;
- daglichttoetreding door middel van ramen aan de voor(rivier)zijde;
- entresolvloer van beton;
- verlichting;
- vloerverwarming;
- standaard stroomvoorziening, uitbreiding met krachtstroom is mogelijk;
- entree voor toegang tot de kantoorruimte;
- een toiletgroep met dubbel toilet.

Kantoorruimte:
- Gelegen op de tweede verdieping;
- geweldig uitzicht op de rivieren;
- vanaf de begane grond een eigen entree met veel daglichttoetreding in het trappenhuis;
- voorzien van eigen toiletgroep op de tussen verdieping;
- voorzien van eigen pantry op de tussen verdieping;
- verwarming door middel van vloerverwarming;
- veel daglichttoetreding door middel van grote glaspartijen aan de voor en achterzijde;
- hoekunits voorzien van ramen in de zijgevels.

Warm watervoorziening:
Door middel van een boiler in de pantry, 20 liter.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve normaal gebruik. In overleg met verhuurder uit te breiden naar een 360 aansluiting.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 23 augustus 2017 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De voor ‘bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: specifieke vorm van bedrijf 1 tot en met 10, bedrijfswoning, detailhandel perifeer, kantoor, opslag, risicovolle inrichting, sportcentrum, waterzuiveringsinstallatie, productie gebonden detailhandel, laad- en losvoorzieningen, bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water, erven en tuinen, paden en wegen.

Gemeente Alblasserdam:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
Gelegen op het nieuw in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein ‘Nieuwland’ op een uitmuntende locatie met geweldig uitzicht. Dit bedrijventerrein ligt op de grens van Alblasserdam en Papendrecht en heeft een perfecte ontsluiting van en naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem). Het bedrijventerrein is in ontwikkeling sinds 2008 in ontwikkeling. Qua bedrijvigheid geeft het bedrijventerrein een diversiteit aan mogelijkheden en bestaande huisvesting.
De locatie geeft een uitermate mooie gelegenheid voor ondernemers met een watergebonden bedrijfsactiviteit gezien de ligging en uitzicht aan de rivier ‘De Noord’.