Malachiet 540

Algemeen:
Op een van het meest recent ontwikkelde bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht is een bedrijfsverzamelgebouw aan de Malachiet in aanbouw. Een project bestaat uit een 10 zelfstandige bedrijfsunits die beschikken over een bedrijfsruimte met aan de voorzijde een kleinschalige kantoorruimte welke is verdeeld over 2 bouwlagen en per unit een aantal eigen parkeerplaatsen. Binnen het project worden 3 bedrijfsunits te huur aangeboden.

Afmetingen:
Malachiet 540 unit 2:
Bedrijfsruimte circa 230 m²
Kantoorruimte circa 104 m²
6 parkeerplaatsen

Malachiet 550 unit 3:
Bedrijfsruimte circa 191 m²
Kantoorruimte circa 104 m²
5 parkeerplaatsen

Malachiet 590 unit 10:
Bedrijfsruimte circa 205 m²
Kantoorruimte circa 142 m²
5 parkeerplaatsen

Huurprijzen:
Malachiet 540 € 2.863,--
Malachiet 550 € 2.561,--
Malachiet 590 € 3.175,--
Bedragen zijn per maand en exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Door verhuurder worden onderstaande posten opgenomen als servicekosten:
- Onderhoud aan de binnen het gehuurde aanwezige installaties;
- Onderhoud aan de elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Glasbewassing aan de buitenzijde, 1x per 3 maanden;
Deze kosten bedragen € 3,50 per m² per jaar exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Kantoren:
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder het systeemplafond begane grond circa 3,00 meter;
- vrije hoogte onder het systeemplafond 1e verdieping circa 2,70 meter;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
- verwarming middels warmtepomp;
- pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser);
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- voorzien van koeling;
- glasvezelaansluiting aanwezig tot in de meterkast, huurder dient bij gebruik zelf een abonnement af te sluiten.

Bedrijfsruimten:
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6,50 meter;
- stalen/houten trap naar kantoorverdieping;
- LED-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming;
- elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting 3,5 x 4,2 meter;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- uitstortgootsteen;
- natuurlijke ventilatie.

Buitenterrein:
- Verhard middels betonklinkers;
- terreinriolering met kolken;
- LED-armaturen aan de voorgevel;
- voorterrein ingericht met parkeerplaatsen;
- 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij iedere overheaddeur;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.

Bouwjaar:
2021. De bouw is gestart.

Aanvaarding:
In overleg, 4e kwartaal 2021.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsregels.

Informatie gemeente Dordrecht:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd aan de Malachiet op het bedrijventerrein ‘Dordste Kil III’ te Dordrecht. De gemeente Dordrecht ligt in de provincie Zuid-Holland en grenst aan Rotterdam. Dordrecht is een van de grotere steden in het westelijk deel van het Nederland. Als gevolg van de industriële markt is Dordrecht sterk gerelateerd aan de scheepvaartindustrie, handel- en transportbedrijven, mede hierdoor zijn de belangrijkste bedrijventerreinen te vinden aan het water.

Dankzij de ligging aan de snelwegen A15 en A16, de spoorlijnverbinding Rotterdam-Antwerpen en de vele waterwegen, ligt de huidige focus van Dordrecht op de logistieke sector.

De belangrijkste bedrijventerreinen in Dordrecht zijn:
· Dordtse Kil I, II en III
· Merwedehavens/De Staart
· Julianahaven
· Krabbepolder
· Wilhelminahaven

Bereikbaarheid:
De locatie Dordtse Kil III is direct gelegen aan de snelweg A16, dit is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland. De A16 is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Op de A16 bij Hazeldonk (Breda) ligt één van de drukste grensovergangen van Nederland, hierna gaat de A16 over in de snelweg E19. De randweg N3 Dordrecht loopt langs de oostzijde van Dordrecht en verbindt de A16 met de A15. De A15 is een verbinding die het oosten en het westen van Nederland met elkaar verbindt, van de Rotterdamse haven naar Bemmel (gelegen tussen Arnhem en Nijmegen). Daarnaast is het bedrijventerrein Dordtse Kil III gesitueerd aan de rivier Dordtse Kil.
Door de belangrijkste logistieke uitvalswegen de A15 (Europoort Maasvlakte – Tiel – Oosterhout) en de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) is de locatie uitstekend bereikbaar met de auto. Daarnaast is de locatie ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Parkmanagement Dordtse Kil III:
Op het bedrijvenpark Dordtse Kil III is Parkmanagement van toepassing. Huurder is verplicht zich aan te sluiten bij de Vereniging Beheer Dordtse Kil III. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de huurder.