Lelystraat 33b

Algemeen:
Bent u op zoek naar een veelzijdige bedrijfsunit die perfect aansluit bij de behoeften van uw onderneming? Aan de Lelystraat in Sliedrecht bieden wij een unieke bedrijfsunit te huur aan, gelegen op het bedrijventerrein Nijverwaard. De ruimte is verdeeld over twee bouwlagen en combineert een praktische bedrijfsruimte met moderne kantoorruimte op de verdieping.
Op de begane grond is de ruime bedrijfsruimte, ideaal voor productie, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. De verdieping is ingericht als kantoorruimte, waardoor werken in een comfortabele en professionele omgeving mogelijk is. Voor het gemak zijn er aan de voorzijde van de unit twee toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar.
Gelegen op het bedrijventerrein Nijverwaard, een strategische locatie met uitstekende bereikbaarheid en een dynamische ondernemersomgeving. Of u nu een startende ondernemer bent of een gevestigde naam, deze bedrijfsunit biedt de perfecte combinatie van functionaliteit en representativiteit.

Ontdek de mogelijkheden die deze bedrijfsunit aan de Lelystraat u te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Afmetingen:
Begane grond circa 70 m² BVO
Verdieping circa 70 m² BVO

Parkeren:
2 parkeerplaatsen per unit.

Huurprijs:
€ 1.425,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Bedragen € 70,58 per maand exclusief BTW op basis van voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud terrein;
- periodiek onderhoud aan het geplaatste hekwerk/elektrisch bedienbare toegangspoort;
- periodieke glasbewassing en gevelreiniging.

Opleveringsniveau:
- Onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte op de begane grond van circa 3,75 meter tot aan de onderkant van de verdiepingsvloer en circa 2,72-2.92 meter van de bovenkant van de verdiepingsvloer tot het dak op de eerste verdieping;
- Scheidingsmuur tussen de units onderling bestaat uit velling blokken;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,40 meter hoog, circa 4,00 meter breed en doorzichtige panelen;
- Loopdeur naast de overheaddeur;
- Heater;
- Toilet;
- Verlichting;
- Meterkast;
- Ramen in de gevel ter hoogte van de verdieping;
- Houten steektrap naar verdieping;
- Verdieping voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Vloer is voorzien van tapijt;
- Pantry op begane grond;
- Afgetimmerd trapgat.

Terrein:
- Verhard met betonklinkers;
- Voorzien van straatkolken;
- Afsluitbaar door middel van elektrisch bedienbare toegangspoort.

Bouwjaar:
2018.

Verwarming:
Bedrijfsruimte: heater.
Verdieping: splitunit (verwarmen en of koelen).

Elektrische installatie:
Standaard installatie in de meterkast, 3 x 25 amp.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
De ontwikkel locatie is gelegen op bedrijventerrein ‘Nijverwaard’ direct aan de rijksweg A15, welke ontsluiting biedt richting Rotterdam en Gorinchem. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door gemengde vormen van bedrijvigheid en de regionaal bekende meubelboulevard. Direct naast het bedrijventerrein is een treinstation van Sliedrecht Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 23 juni 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 4': tevens een bedrijfsactiviteit met de SI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gas', tevens een gasdrukregel- en meetstation; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf', tevens een gemeentewerf met de SBI-code 381.B met de milieu categorie 3.1; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens bestaande detailhandel in sport, vrije tijd en kampeermiddelen; k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig', tevens grootschalige detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - indoorspeeltuin', tevens een indoorspeeltuin n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; p. webshops zonder balie-, showroom- en afhaalfunctie; q. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van telecommunicatie; r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.