Leerparkpromenade 40

Algemeen:
Innovatie en duurzaamheid komen samen op het Leerpark te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het ‘Kopgebouw’, de eerste fase in de Campusontwikkeling in Dordrecht. Gelegen naast de Duurzaamheidsfabriek met ruim 6.700 m² aan ruimte voor innovatie bedrijven. Er wordt ingezet op de versterking van de regionale kennisinfrastructuur, met onder andere HBO-onderwijs op het gebied van techniek en ICT en innovatieve startups.

Binnen het gebouw zijn diverse moderne kantoorruimten beschikbaar. Met in totaal zes bouwlagen zijn vier bouwlagen als innovatieve kantoorruimte beschikbaar, twee bouwlagen zijn reeds verhuurd.

Het object biedt een grote mate van flexibiliteit, daarnaast is er een centraal atrium gecreëerd met een interne verbinding op de vierde verdieping, naar de bestaande Duurzaamheidsfabriek. Het atrium geeft ruimte voor flexwerken, ontmoeten en het vieren van successen. Daarnaast zijn er op de begane grond volledig ingerichte vergaderruimtes beschikbaar.

Verdieping vier en vijf worden in gebruik genomen voor HBO-onderwijs, de overige verdiepingen zijn beschikbaar voor verhuur aan ondernemingen en startups op het gebied van duurzaamheid, energie, nieuwe maakindustrie en innovatie en maritieme techniek.

Afmetingen:
Begane grond
1 unit circa 105 m²

Verdieping 1
Totaal verdieping circa 1.132 m²
Units vanaf circa 300 m²

Verdieping 2
Totaal verdieping circa 1.211 m²
Units vanaf circa 300 m²

Verdieping 3
Totaal verdieping circa 1.211 m²
Units vanaf circa 300 m²

Bovengenoemde verdeling kan uitsluitend na goedkeuring verhuurder worden aangehouden

Voormelde oppervlakten zijn op basis van VVO en vastgesteld aan de hand van plattegrondtekening en een NEN-2580 meetstaat en zijn inclusief een toeslag voor de algemene ruimten
in het gebouw

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Huurprijs:
€ 169,-- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een voorschot van € 55,-- per m² per jaar exclusief BTW.

Voorzieningen
- Vrije hoogte tot onderzijde plafondeiland op de begane grond circa 3,00 m;
- Vrije hoogte tot onderzijde plafondeiland op 1e t/m 3e verdieping circa 2,75 m;
- Vloerafwerking basis: monolithisch afgewerkte betonvloer;
- Toelaatbare nuttige vloerbelasting (inclusief wanden) kantoor 4,0 kN/m²;
- Buitengevel: metalen gevelelementen voorzien van te openen ramen en deels overdekt met een 2e huid in textieldoek;
- Zonwering is voorzien op de 1e t/m 4e verdieping d.m.v. een textielgevel;
- Wandafwerking in de gehuurde ruimten door huurder aan te brengen;
- Wandafwerking (de)centrale ruimten en sanitair door verhuurder aan te brengen;
- Wandafwerking algemene vergaderruimte door verhuurder aan te brengen;
- Tussenwanden (scheidingswanden, indeling) in de gehuurde ruimten door huurder aan te brengen;
- Plafondafwerking (de)centrale ruimten door verhuurder aan te brengen;
- Systeemplafond eilanden met daarin de verlichting en luchtbehandeling op de begane grond t/m de 3e verdieping;
- Sprinkler basisinstallatie;
- Draadloos internet in algemene ruimtes;
- Audio- en video installaties in de vergaderruimte;
- Sfeer- en interieurverlichting entreezone, vergaderruimten en central area’s;
- Receptie / balie in de entreezone;
- Vaste meubels in de entreezone;
- Pantry nabij de entreezone;
- Verlichtingsniveau gemiddeld 500 lux uitgevoerd met LED-armaturen;
- Wandgoot aan de buitengevel rondom met wandcontactdozen;
- Op de begane grond t/m 3e verdieping is 1 bekabeld UTP punt voorzien per 3,60 m in de wandgoten aan de gevel;
- Toegangscontrole: kaartlezer/tag-systeem met intercom t.p.v. hoofdentree;
- Meld- en detectie-installatie, nood- en vluchtwegverlichting en ontruimingsinstallatie conform Bouwbesluit;
- Het gebouw is voorzien van een bliksembeveiligingsinstallatie en overspanningsbeveiliging.

Services & Faciliteiten
In het Kopgebouw realiseert Kadans Science Partner een hoog servicelevel voor haar huurders met een aanbod van diverse faciliteiten.
- De begane grond bevat o.a. de voorzieningen: entree, receptie met ontvangstruimte, EHBO-ruimte met douche, vergaderzalen, afvalopslag en verhuurbare ruimten. Hoofdingang bevindt zich op de begane grond aan de zijde van de Leerparkpromenade;
- Twee personenliften (capaciteit 8 personen, 1.000 kg);
- Niet gescheiden dames- en herentoilet op begane grond, gescheiden toiletten per verdieping met voorportaal, twee mindervalidentoilet op de begane grond;
- Meet & Greet area in het atrium achter de receptie;
- Er zijn op de begane grond 3 vergaderrruimtes beschikbaar, reservering via het centrale boekingssysteem;
- Algemene afvalruimte op de begane grond voro gescheiden inzameling van papier en karton;
- Per verdieping is er een SER-ruimte met patchkast voorzien met een backbone verbinding naar de MER-ruimte op de begane grond;
- Fietsenstalling is voorzien tussen de Duurzaamheidsfabriek en het Kopgebouw;
- EHBO ruimte is voorzien van een douche;
- Begane grond en 2e verdieping is voorzien van pantry (keukenblok met daarin elektrische close-in boiler, inbouwkoelkast, inbouwvaatwasser).

Parkeren:
Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen (€ 950,-- per plaats per jaar exclusief BTW) op afgesloten terrein beschikbaar. Beschikbare parkeerplaatsen worden op basis van 1:75 toebedeeld. Tevens is er een mogelijkheid tot het betaald parkeren langs de openbare weg.

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.

Unieke zichtlocatie
Het kopgebouw, daadwerkelijk aan de entree van het Leerpark gelegen, is het herkenningspunt voor een innovatieve plek in Dordrecht. Door de markante gevel met gedrapeerd theaterdoek zal het Kopgebouw een herkenningspunt worden bij de entree van het Leerpark, dat vanuit de trein, auto en op de fiets goed zichtbaar is.

Leerpark Dordrecht
Het Leerpark is de campus waar innovatie, techniek en duurzaamheid centraal staan. Het Leerpark stimuleert samenwerkingen en ontmoetingen. Verschillende activiteiten brengen bewoners, ondernemers en studenten dichter bij elkaar.

Het Gebouw
Het Kopgebouw draait volledig om kennisontwikkeling en dient als centraal ontmoetingspunt van het bedrijfsleven en studenten op het Leerpark. Het Kopgebouw brengt ondernemende bedrijven, starters en kennisinstellingen samen. De gedeelde faciliteiten dragen bij aan het stimuleren van ontmoeting en samenwerking tussen de verschillende huurders.

Huurmogelijkheden
Binnen het Kopgebouw zijn er verschillende huurmogelijkheden. Kadans Science Partner kijkt samen met u wat de wensen zijn. Er is een grote variatie mogelijk in de indeling, het opleveringsniveau en de uitstraling van de ruimten.

Verbinding
Het nieuwe multi-tenant gebouw vervult een verbindende rol tussen bedrijven en studenten op het Leerpark. Een centraal atrium stimuleert ontmoetingen en verbindingen. Het atrium biedt ruimte voor flexwerken, ontmoeten en het vieren van successen. Ook zijn er vergaderfaciliteiten beschikbaar.
Daarnaast bieden wij toegang tot een netwerk van bedrijven en organisaties op campussen door heel Nederland en Europa.

Duurzaam
Met het ontwerp van het Kopgebouw wordt ingezet op een hoge duurzaamheidsambitie. Die ambitie is vertaald naar praktische en zinvolle maatregelen, zo is het dak voorzien van
PV-panelen en wordt er in het gebouw geen gebruik gemaakt van fossiele brandstoffen voor de primaire voorzieningen van het gebouw. Naast waterbesparende maatregelen en
LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie zijn er nog meer duurzame maatregelen genomen wat heeft geresulteerd in het behalen van een BREEAM-NL Excellent certificering.

ECO-SYSTEEM
Als huurder in het Kopgebouw wordt u niet alleen onderdeel van een actieve community op het Leerpark, maar krijgt u ook toegang tot de omvangrijke community van Kadans op 27 science parken in Europa.

Flexibel
Het Kopgebouw biedt ruimte aan kantoor- en onderwijsactiviteiten. Het gebouw biedt een hoge mate van flexibiliteit. De gang rond het atrium ligt vast, maar verder zijn de verdiepingen vrij in te delen. Op begane grond tot en met de 3e verdieping is kantoorruimte beschikbaar. Op de 4de en 5e verdieping is de Dordrecht Academy gevestigd.

Gebruik
Huurder is ten allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventuele benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het Leerpark is de locatie van o.a. de onderwijsinstellingen Da Vinci College, Insula College, Stedelijk Dalton Vakcollege en Wartburg College. Aansluitend op het Kopgebouw bevindt zich de Duurzaamheidsfabriek, die op het gebied van innovatie en techniek zeker zijn landelijke bekendheid heeft. Daarnaast is het Leerpark de thuishaven voor onder andere een brandkazerne, sportcomplex en verschillende leerwerkbedrijven, maar biedt ook ruimte voor mensen die willen wonen tussen het groen. Het Leerpark ligt dichtbij het geografische hart van Dordrecht en is een vernieuwde stadswijk in wording. Een wijk waar innovatie en duurzaamheid centraa