Labradoriet 360

Algemeen:
Aan de Robijn gelegen op de Dordtse Kil III worden 7 bedrijfsunits ontwikkeld. Deze bedrijfsunits bestaan uit een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte in combinatie met een bedrijfsruimte. Aan de voorzijde komen eigen parkeerplaatsen.

Afmetingen, koop- en huurprijzen:
Robijn 700
Bedrijfsruimte circa 350 m²
Kantoorruimte circa 123 m²
Parkeerplaatsen 6 stuks

Koopsom € 550.000,-- vrij op naam
Huurprijs € 3.450,-- per maand

Robijn 710,720, 730
Bedrijfsruimte circa 397 m²
Kantoorruimte circa 121 m²
Parkeerplaatsen 6 stuks

Koopsom € 590.000,-- vrij op naam
Huurprijs € 3.700,-- per maand

Robijn 740, 750
Bedrijfsruimte circa 442 m²
Kantoorruimte circa 121 m²
Parkeerplaatsen 8 stuks

Koopsom € 645.000,-- vrij op naam
Huurprijs € 4.000,-- per maand

Labradoriet 360
Bedrijfsruimte circa 440 m²
Kantoorruimte circa 124 m²
Parkeerplaatsen 9 stuks

Koopsom € 650.000,-- vrij op naam
Huurprijs € 4.100,-- per maand

Bovengenoemde koopsommen worden als volgt voldaan:
- Grondkosten 50% van de koopsom te voldoen bij de notariele overdracht;
- Aanneemsom 50% als volgt verdeeld:
- 1e termijn 15% van de aanneemsom bij start bouw;
- 2e termijn 15% van de aanneemsom bij fundering en begane grond vloer gereed;
- 3e termijn 20% van de aanneemsom bij montage staalconstructie;
- 4e termijn 20% van de aanneemsom bij montage gevelbeplating;
- 5e termijn 20% van de aanneemsom gebouw glas en water dicht;
- 6e termijn 10% van de aanneemsom bij oplevering.

Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie V
Nummer 2424
Grootte 5.591 m²

Bouwjaar:
Start bouw medio 2020.

Aanvaarding:
In overleg. Na startbouw dient rekening te worden gehouden met een bouwtijd van 180 werkbare dagen.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering met een onderheide betonnen begane grond vloer met voorbereidingen voor het plaatsen van een kraanbaan in de bedrijfsruimte door de koper;
- opgebouwd uit een stalen constructie met voorbereidingen voor het (eventueel) plaatsen (door koper) van een kraanbaan in de bedrijfsruimte;
- gevels van een borstwering van een steenachtig paneel in combinatie met een metalen gevelbekleding en met kunststof gevelstroken met hout reliëf;
- daken zijn van staal op PS en steenwolisolatie met EPDM dakbedekking;
- scheidingsmuren van gasbeton in grijs / wit
- verdiepingsvloer in de kantoorruimte van een betonnen kanaalplaatvloer;
- gevel kozijnen van aluminium met isolerende zonwerende beglazing.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Betonnen onderheide vloeren met een nuttige vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte in de bedrijfsruimte van 8.00 meter vanaf bovenkant vloer en onderkant constructie;
- verlichting door middel van LED armaturen, 200 lux;
- wandcontactdozen, 6 stuks;
- elektrisch bedienbare aluminium overheaddeur met een afmeting van 4.00 x 4.50 meter;
- toilet met voorportaal en handwasbak;
- krachtstroom 3x 63 ampère welke dient te worden afgezekerd tot maximaal 60 ampère;
- brandslanghaspel.

Kantoorruimte:
- Betonnen onderheide begane grond vloer;
- alle binnenwanden behangklaar opgeleverd;
- systeemplafonds in wit, 60 x 60 cm;
- verlichting door middel van LED, inbouw 450 lux;
- hardhouten trap met traphekken;
- pantry met onder en bovenkasten in wit met antraciet kunststof blad;
- toiletgroep bestaande uit twee toiletten, voorportaal met wasbak;
- klimaat (koelen / verwarmen) door middel van plafondcassettes VRF systeem;
- mechanische ventilatie;
- voorzieningen voor het eventueel door koper aan te sluiten glasvezel in de meterkast.

Reclamevoering:
Reclame op de dakrand is niet toegestaan. Aan de gevel zijn voor reclamevoering vaste panelen gereserveerd. Voor de overige voorwaarden verwijzen wij u naar het reclamebeleid van de gemeente Dordrecht, te vinden op de website van de gemeente Dordrecht.

Bestemming:
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie ‘Bedrijf’. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor f. verkeer; alsmede voor g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4. Milieucategorie is maximaal 3.2.

Locatie:
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd aan de Robijn op het bedrijventerrein ‘Dordste Kil III’ te Dordrecht. Dit bedrijventerrein is zeer goed bereikbaar van en naar de rijksweg A16 en verbinding via de ‘Kil’ tunnel naar de ‘Hoeksewaard’ en via de Randweg N3 van en naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Nijmegen). Dit knooppunt is één van de belangrijkste verbindingen van en naar de genoemde rijkswegen in Nederland. De A16 is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda, bij één van de drukste grensovergangen van Nederland bij en Antwerpen.

Parkmanagement Dordtse Kil III:
Op het bedrijvenpark Dordtse Kil III is Parkmanagement van toepassing. Koper is verplicht zich aan te sluiten bij de Vereniging Beheer Dordtse Kil III.