Kerkeplaat 9

Algemeen:
Op een uiterst gunstig gesitueerde locatie langs de Provincialeweg de N3 wordt een fraai ontworpen multifunctioneel bedrijfscomplex gerealiseerd, bestaande uit 20 bedrijfsunits die variëren in grootte. Alle units beschikken over een bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond en een opslagruimte op de verdieping. De opslagruimte op de verdieping is voorbereid om af te bouwen als kantoorruimte. Alle units worden uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur en een onderheide betonvloer met een uiterst gunstige vloerbelasting van 1.000kg/m² (op de begane grond). Het complex zal worden afgesloten middels een hekwerk rondom en een elektrisch bedienbare toegangspoort die middels inbellen geopend kan worden. Hierdoor is het bedrijventerrein 24/7 te betreden.

Aangezien er op locatie geen aansluiting op het gasnetwerk mogelijk is, worden de units voorbereid op duurzame installaties en is er bij het ontwerp rekening gehouden met het aspect duurzaamheid. Zo worden in alle vloeren slangen aangebracht ten behoeve vloerverwarming, op zowel de begane grond als op de verdieping. Op het gebied van duurzaamheid is het tegen meerwerk mogelijk dat de vloerverwarming wordt aangesloten op een warmtepomp en kunnen de units worden voorzien van zonnepanelen.

Afmetingen:
Deze bedrijfsunit is nog beschikbaar:
9R unit 16 tussenunit
bedrijfsruimte circa 66,5 m² begane grond
kantoorruimte circa 64,6 m² verdieping
2 parkeerplaatsen

Deze bedrijfsunits staat onder optie:
9T unit 14 tussenunit
bedrijfsruimte circa 66,5 m² begane grond
kantoorruimte circa 64,6 m² verdieping
2 parkeerplaatsen

9S unit 15 tussenunit
bedrijfsruimte circa 66,5 m² begane grond
kantoorruimte circa 64,6 m² verdieping
2 parkeerplaatsen

Vraagprijzen:
Bedrijfsunit:
9T unit 14 € 170.300,--
9S unit 15 € 170.300,--
9R unit 16 € 170.300,--
9P unit 18 € 170.300,--
Genoemde bedragen zijn kosten koper, exclusief BTW en exclusief bouwrente.

Parkeren:
Er zijn extra parkeerplaatsen inclusief parkeerbeugel beschikbaar.
Per vrije parkeerplaats € 4.000,-- exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie I
Nummer 3134
Index A14, A15, A16, A18

Bouwaard:
- Onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels deels prefab beton, deels sandwichpanelen en deels stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen Rc= 4,5 m²/K/W;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak met PVC dakbedekking Rc= 6 m2/K/W;
- meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- voorbereid op duurzame insallaties, vloerverwarmingsslangen op begane grond en verdieping.

Opleveringsniveau:
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen.

Algemeen:
- Onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- verdiepingsvloer, kanaalplaatvloer voorzien van zandcement dekvloer, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 3,75 m;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer circa 2,72-2,92 m onder de staalconstructie;
- unit scheidende wanden door middel van vellingblokken;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 m breed en circa 3,45 m hoog; met 1 licht sectie met kader in aluminium;
- separate loopdeur;
- houten steektrap naar de verdieping;
- toilet op de begane grond;
- uitstortgootsteen op de begane grond;
- mechanische ventilatie met een afzuigpunt in het toilet en op de verdieping;
- verlichting: LED armaturen aangebracht tegen de betonnen of stalen plafonds;
- deurbelinstallatie bij de entreedeur;
- buitenverlichting;
- voorbereiding ten behoeve van een pantry op de verdieping door middel van een afgedopte wateraansluiting en een afvoer.

Terrein:
- Verharding door middel van betonklinkers;
- riolering door middel van straatkolken;
- het terrein zal worden afgesloten door middel van een elektrisch bedienbare schuifpoort.

Eventuele meerwerk opties:
- Installeren volledige verwarmingsinstallatie door middel van lucht-water warmtepomp;
- installeren volledige verwarmingsinstallatie door middel van elektrische CV-ketel;
- aansluiten van pantryblok, inclusief coles-in boiler;
- WTW-installatie;
- krachtstroom aansluitingen;
- extra wandcontactdozen;
- zonnepanelen op het dak.

Vereniging van Eigenaars:
Grote unit: € 90,27 per maand exclusief BTW.
Losse parkeerplaatsen: € 7,52 per maand exclusief BTW.

In de VvE bijdrage zitten de navolgende zaken opgenomen:
- Gezamenlijke verzekering van de units;
- het onderhoud van de opstallen, bijv. regelmatig en uniform schilderwerk;
- schoonhouden van het buitenterrein, alsmede onderhoud van de bestrating;
- eventuele bewegwijzering;
- reclamevoering;
- groenvoorziening;
- administratie- en overige kosten, die door de VVE worden vastgesteld.

Garanties:
De aannemer geeft de onderstaande garantie:
- 10 jaar op fundering en vloer tegen scheurvorming en verzakking;
- 10 jaar op dakbedekking en isolatiepakket tegen lekkage, inclusief alle opstanden ed.;
- 5 jaar op kunststof gevelpuien op hang- en sluitwerk;
- 5 jaar op buiten- en binnenwanden op waterdichtheid, scheurvorming en goede hechting;
- 5 jaar op timmerwerken tegen rotting en delaminatie van plaatmaterialen;
- 5 jaar op kitvoegen, op water- en winddichting en goede hechting;
- 5 jaar op staalconstructie op roestvorming en loslaten coating of zinklagen;
- 2 jaar op deuren tegen kromtrekken, op hang- en sluitwerk;
- 2 jaar op alle geleverde installaties.

Bouwjaar:
2020. Verwachte oplevering in overleg.

Bodemgesteldheid:
In het verleden zijn er voor de locatie diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. In aanvulling op bovenstaande is er in september 2015 op verzoek / in overleg met de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid een samenvatting opgesteld van de bodemkwaliteit van het gehele terrein.
Deze "Samenvatting bodemkwaliteit" heeft tot doel om aan de hand van genoemde documenten aan te geven welke saneringsmaatregelen in acht moeten worden genomen voor het in gebruik nemen van één van de kavels op het terrein zonder hiervoor alle voorgaande documenten meer te behoeven raadplegen. In september 2015 is deze samenvatting besproken met medewerkers van de afdeling bodem van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. Zij hebben d.m.v. een schrijven aangegeven te kunnen instemmen met de inhoud en de te treffen maatregelen zoals aangegeven in de samenvatting, welke ter beschikking kan worden gesteld. Het saneringsplan d.d. 17 december 2003 en de beschikking d.d. 19 maart 2004 blijven de bindende documenten voor de uitvoering van de sanering.
In de samenvatting zijn uiteindelijk de “spelregels” vastgelegd over de inrichting van de locatie vanuit milieu hygiënisch oogpunt.
Het uitgangspunt is dat de locatie na oplevering geschikt is om aan te mogen wenden voor de op de locatie toegestane activiteiten o.b.v. het bestemmingsplan.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Staart’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een karakteristieke stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden.

Locatie:
Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Staart aan de Noordzijde van Dordrecht direct langs rivier ‘De Merwede’ en Randweg N3. In de directe omgeving van het getaxeerde bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, supermarkt, bedrijventerrein en woonomgeving.
Het bedrijventerrein is gelegen nabij de op- en afritten van de rondweg N3. Deze weg biedt aansluiting op de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen). In de directe omgeving is een bushalte gelegen.