Einsteinstraat 8

Algemeen:
De begane grond van een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een bedrijfsruimte, showroom en magazijnruimte is te huur. Het magazijnruimte is compleet voorzien van stellingen op de begane grond. De bedrijfsruimte is daarnaast voorzien van een entresolvloer aan de achterzijde boven de magazijnstellingen. Aan de voorzijde van het object zijn 4 eigen parkeerplaatsen op eigen grond gelegen. Het geheel is ook te koop, met de verdieping in verhuurde staat.

Afmetingen:
Begane grond
Showroom circa 170 m²
Bedrijfsruimte circa 430 m²
Entresolvloer circa 65,5 m²

Verdieping
Bedrijfsruimte circa 500 m² (verhuurd tot 31-10-2026)

Parkeren:
Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen gesitueerd, tevens is er langs de openbare weg in directe omgeving voldoende gelegenheid tot parkeren.

Huurprijs:
€ 3.500,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 172,50 per maand exclusief BTW.

Vraagprijs:
€ 600.000,-- kosten koper

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie Q
Nummer 4357
Grootte 783 m²
Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte/magazijnruimte:
- Onderheide betonvloer;
- nachtsluis achter overheaddeur voor nachtleveringen mogelijk;
- LED verlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- entresolvloer met beperkte hoogte;
- toilet;
- pantry;
- elektrische entree dubbele schuifdeur aan de voorzijde;
- gedeeltelijk een systeemplafond, voorheen showroom deel.

Bouwjaar:
Omstreeks 1978.

Verwarming:
Direct gestookte heaters.

Elektrische installatie:
Uitgebreide installatie o.a. voorzien van krachtstroom.

Aanvaarding:
In overleg.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-3’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein 'Dordtse Kil II' direct nabij rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de Randweg N3 (Dordrecht-Papendrecht) met een aansluiting op rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen). Beide ontsluitingen geven een uitstekende verbinding met de gehele regio. Het bedrijventerrein geeft een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten en ligt tussen bedrijventerrein Dordtse Kil I en Dordtse Kil III in. De totale oppervlakte van het bedrijventerrein is ca. 45 hectare groot.