Einsteinstraat 33

Algemeen:
Keurige en functionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit een bedrijfsruimte van circa 430 m², een inpandig kantoor van circa 95 m² (verdeeld over twee bouwlagen) en een verhard en afsluitbaar voorterrein welke is ingericht met 6 gemarkeerde parkeerplaatsen. De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein Dordtse Kil II.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m², ruime daglichttoetreding door middel van grote lichtstraat, een vrije hoogte van circa 5,30 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel en verwarming.

De kantoorruimte is toegankelijk via een entree/hal met trapopgang en bestaat uit twee compartimenten op de begane grond en een kantoorcompartiment op de verdieping. Het kantoor is functioneel van opzet en o.a. voorzien van verwarming door middel van radiatoren, daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen, een pantry met onder- en bovenkastjes en een betegelde toiletruimte.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte: circa 430 m²
Kantoorruimte: circa 95 m² (in twee lagen)

Parkeren:
6 eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare voorterrein.

Huurprijs:
€ 3.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Bouwaard:
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw staalconstructie;
- Verdiepingsvloer kantoor: merendeels uitgevoerd in beton en deels in hout;
- Gevels cellenbetonelementen;
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Unit-scheidende wanden deels kalkzandsteen en deels cellenbeton;
- Geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- Brandblusmiddelen.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte circa 5,30 meter onder de staalconstructie;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren, circa. 4,00 meter breed en circa 4,20 meter hoog;
- Ruime daglichttoetreding door middel van grote lichtstraat;
- Verlichtingsarmaturen;
- Verwarming door middel van direct gestookte gasheater.

Kantoorruimte
- Indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, afsluitbaar kantoorcompartiment met pantry en een toiletruimte (onder de trap), alsmede een daarachter gelegen loodskantoorruimte;
- Indeling verdieping: één kantoorcompartiment;
- Gesausde wanden;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte circa 2,50 meter;
- Verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- Te openen ramen;
- Betegelde toiletruimte;
- Pantry.

Voorterrein:
- Verhard door middel van betonklinkers;
- Ingericht met 6 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- Omheind door middel van solide stalen hekwerk voorzien van schuifpoort.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, ligt de prachtige stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Deze historische stad is onderdeel van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen, wat het een belangrijke spil in de regio maakt. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie, waarbij de stad Dordrecht een belangrijke rol speelt.

Dordrecht is een stad vol historie en cultuur. Het is de stad van de monumenten, met meer dan 900 rijksmonumenten en 700 gemeentelijke monumenten die de rijke geschiedenis van deze stad weerspiegelen. Naast deze historische gebouwen telt Dordrecht ook een groot aantal beeldbepalende panden, waardoor het een bijzonder sfeervolle stad is om te bezoeken.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II’ direct gelegen langs de A16 (Dordrecht-Breda) en de provinciale weg N3 (Dordrecht-Papendrecht) met aansluiting op de rijksweg A15. Beide geven een uitstekende ontsluiting naar de gehele regio.

Deze locatie valt onder het huidige bestemmingsplan genaamd 'Dordtse Kil', dat op 25 juni 2023 is vastgesteld. Uit het plan blijkt dat de locatie de enkelbestemming 'Bedrijf' en de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-3' heeft. De gronden die zijn bestemd voor 'Bedrijf', mogen worden gebruikt voor bedrijven, bedrijfswoningen, horeca, detailhandel en verkooppunten van motorbrandstoffen. Voor de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) geldt ook dat ze bestemd zijn voor verkeer en bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, groenvoorzieningen, water, parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen. Dit alles moet wel in overeenstemming zijn met de bepalingen zoals vastgelegd in lid 4.4 van de bijzondere bepalingen.