Aventurijn 1040

Algemeen:
Als particuliere (vastgoed)belegger op zoek naar een aanvulling op uw portefeuille of een start met een opbouw van een portefeuille. Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ aan de Aventurijn wordt te koop aangeboden deze (2) multifunctionele bedrijfsunits met 2 eigen parkeerplaatsen per unit op het mandelige terrein.. Deze huisvesting uit zich in een compleet en hoog afwerkingsniveau. Ideaal voor een kleine zelfstandige of voor een particulier voor opslag en/ of stallingdoeleinden, gunstig gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III. Goede aansluiting via randweg N3 op de rijkswegen A15 en A16.

Afmetingen:
Aventurijn 1036
Begane grond circa 48 m²
Verdieping circa 48 m²

Aventurijn 1040
Begane grond circa 48 m²
Verdieping circa 48 m²

Parkeren:
Per unit 2 eigen parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
Per unit € 145.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie V
Nummers 1302 en 1301
Grootte 51 m² en 55 m²

Alsmede 51/2.277e onverdeeld aandeel mandelig perceel gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1243.
Alsmede 51/2.277e onverdeeld aandeel mandelig perceel gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1265.

Huurgegevens Aventurijn 1036:
Ingangsdatum: 9 april 2020
Huurprijs: € 8.913,84 per jaar exclusief BTW (jaarlijkse indexering in 2023 is al toegepast)
Looptijd: 1 jaar met een optieperiode van telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 6 maanden

Huurgegevens Aventurijn 1040:
Ingangsdatum: 1 april 2020
Huurprijs: € 8.913,84 per jaar exclusief BTW (jaarlijkse indexering in 2023 is al toegepast)
Looptijd: 1 jaar met een optieperiode van telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 6 maanden

Bouwjaar:
2009.

VvE
Er is een beheervereniging actief. Hiertoe is een bijdrage verschuldigd van € 482,27 (2023) per unit op jaarbasis. Deze kosten zijn in de huurprijzen opgenomen.

Voor dit bedrag wordt vanuit de VVE onder meer het volgende geregeld:
Collectieve opstalverzekering
Inspectie, onderhoud en herstel van zowel gebouw als buitenterrein (onder meer onkruidbestrijding, schilderwerk, kolken leegzuigen, bestrating ophogen, dakreparatie en/of vervanging, reiniging gebouw)
Camerabewaking rondom
Elektrische poorten
Jaarlijkse keuring overheaddeuren
Jaarlijkse keuring brandblusmiddelen
Etc.

Bouwaard:
- Gevels deels metselwerk, deels geprofileerde gevelbeplating;
- Onderheide betonvloer begane grond;
- Opgebouwd uit staalconstructie;
- Stalen dakconstructie met stalen dakplaten met bitumineuze dakbedekking;
- Voorzijde en gedeeltelijk de zijgevel opgericht 2,80 m boven het maaiveld met een spouwmuur;
- Buitengevel metselwerk van zwarte baksteen;
- Binnenmuren van kalkzandsteen (10 cm);
- Scheidingswanden van de units uitgevoerd in 15 cm kalkzandsteen;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Buitenterrein verhard met betonklinkers, aangelegde parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
Algemeen
- Verwarmings- en warm waterinstallatie, 1 CV combiketel (nr. 1036);
- Elektrische verwarming (nr. 1040);
- Aansluiting op riolering;
- Aansluiting op gas-, water-, en elektriciteitsnet;
- Brandblussers (2x schuimblusser);
- Noodverlichting;

Bedrijfsruimte
- Vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
- Vloerbelasting verdiepingsvloer 250 kh/m²;
- Overheaddeur 3,00x4,20 m;
- Toilet;
- Wasbak;
- Brandmiddelen;
- Mechanische ventilatie;
- TL verlichting.

Verwarming:
CV/HR-ketel met radiatoren.

Elektrische installatie:
Elektra aansluiting 220 Volt (AC1-aansluiting zijnde 1x 35 Amp.), inclusief groepenkast met 2 groepen.

Energielabel:
Nr. 1036 C, geldig tot 22 juni 2032
Nr. 1040 D, geldig tot 22 juni 2032

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Gelegen op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht. Dit bedrijventerrein sluit aan op het Distri Park (Dordtse Kil IV). Goede verbinding vanaf rijksweg A16 en A15 via de Randweg N3. Het centrum van Dordrecht ligt op ongeveer 5 a 10 minuten rijden.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.