Wees zo exact mogelijk bij een huurovereenkomst

Beide advocaten zijn werkzaam bij Justion Advocaten en gespecialiseerd in huurrecht. Hans van Andel: “Met ons werk lopen wij regelmatig tegen onduidelijkheden of geschillen aan wat betreft huurovereenkomsten. Daar heeft ook een aantal relaties van ons mee te maken en zo ontstond het idee om een bijeenkomst over dit thema te organiseren. De link met Justion Advocaten was snel gelegd, want ik doe regelmatig zaken met Joke en Fréderique.”

Direct na aanvang van de bijeenkomst was er al sprake van levendige discussies over praktijkvoorbeelden zoals: ik verhuur een pand en heb drie jaar geen indexatie toegepast, mag ik dat alsnog met terugwerkende kracht doen? Of: het huurcontract van een huurder loopt af en de huurder wil zijn waarborgsom verrekenen met de drie maanden laatste huur. Is dat verstandig?

Tal van praktijkvragen kwamen over tafel. Bij de beantwoording hiervan hanteerden Joke en Fréderique de modelcontracten voor winkelruimte en voor kantoor-ruimte van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). Deze modelcontracten worden veel als basisovereenkomst gebruikt.

Uit de groep kwam de opmerking dat grote huurders nogal eens van deze modelcontracten afwijken. Joke antwoordde hierop dat het ook geen kwestie is van ‘one size fits all’. Het is verstandig om het modelcontract aan te passen naar de specifieke omstandigheden, zodat er – binnen de kaders van de wet - een maatcontract ontstaat. Ze adviseerde daarbij wel om bij elk huurcontract alle afspraken/onderwerpen duidelijk te omschrijven.

Ook huurbescherming kwam aan de orde. Huurders van een winkelruimte genieten meer huurbescherming dan huurders van een kantoorruimte, zo meldde Fréderique. Het idee is dat huurders van een winkelruimte meer belang hebben bij onder andere het behoud van de locatie vanwege de bekendheid ervan bij het publiek. Het is dan ook van belang om vooraf stil te staan bij de verschillende juridische (huur) regimes en de gevolgen daarvan te overzien, zodat de juiste keuze voor een passende huurovereenkomst gemaakt kan worden. Indien er bijvoorbeeld sprake is van winkelruimte en partijen een huurovereenkomst voor kantoorruimte gebruiken, dan geldt toch de huurbescherming voor de huurder.

Naast de grote thema’s kwamen er ook persoonlijke ervaringen aan de orde, waaronder geschillen die uiteindelijk bij de kantonrechter eindigden. Uit de reacties na afloop bleek dat de middag als zeer nuttig is ervaren.