Vastgoed en box 3

Als u als particulier belegt in onroerend goed, dan is dat vaak een lucratieve aangelegenheid. Het verhuren van onroerend goed speelt zich namelijk doorgaans af in box 3. De werkelijke huur en waardestijging zijn in box 3 onbelast en de waarde van het onroerend goed wordg jaarlijks relatief laag belast. Het fictieve rendement is namelijk doorgaans lager dan het werkelijke rendement. Daar zit een aanzienlijk belastingvoordeel. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor verhuur via een platform als Airbnb, zolang u zich als een belegger opstelt en dus niet zelf allerlei bijkomende werkzaamheden verricht. 

Om drie redenen doet u er goed aan om de actualiteit op dit gebied te volgen:

1. Het huidige box 3-stelsel is eind 2021 door de Hoge Raad onhoudbaar verklaard. In een nieuw stelsel is het goed mogelijk dat uw verhuurbaten zwaarder belast worden. 

2. Als u meer activiteiten verricht dan alleen verhuur, dus bijvoorbeeld projectontwikkeling, uitponden en handelen met voorkennis, dan is de kans groot dat de fiscus vindt dat uw baten zijn belast in box 1. De fiscus voert hier regelmatig procedures over voor de rechter. 

3. Vanaf 2023 moeten platforms zoals Airbnb uw transacties doorgeven aan de fiscus. Uw lucratieve B&B komt dan in het vizier van de fiscus, met een reële kans op nader onderzoek naar de juistheid van uw aangiftes, inkomstenbelasting en btw. 

Visser en Visser voorziet u graag van advies voor uw situatie. We hebben vestigingen in onder andere Barendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Oud-Beijerland. 

088 - 88 337 7200

www.visser-visser.nl