Opzeggen van de huur; een goede timing is alles!

Het staat vaak als logische actie bovenaan de checklist voor verhuizingen: de huur opzeggen.

De termijn voor opzegging staat in de wet en is tenminste een jaar. Dit geldt zowel voor verhuurder als voor de huurder van winkel- of horecaruimte. Een opzeggingsbrief moet dus uiterlijk vóór de aanvang van het laatste huurjaar van de huurperiode waartegen verhuurder of huurder wil opzeggen door de ander zijn ontvangen.

Staat er een kortere opzegstermijn dan één jaar in de huurovereenkomst, dan kan de huurder zich op vernietigbaarheid van dit beding beroepen vanwege het feit dat deze afwijking van de wet in zijn nadeel is. Een beroep op vernietigingen kan niet slagen indien de kantonrechter deze korte opzegtermijn heeft goedgekeurd. De kans is ook groot dat de rechter vanwege de redelijkheid en bilijkheid een beroep op vernietiging afwijst, indien het huurcontract uit de koker van (de adviseur van) de huurder komt. Onder deze omstandigheden wordt de overeengekomen termijn van zes maanden namelijk geacht in het voordeel van de huurder te zijn overeengekomen. En deze verkorte termijn van opzegging kan in het nadeel van de verhuurder zijn, die dan binnen een relatief korte periode een vervangende huurder moet zien te vinden.

Een te late opzegging leidt meestal tot een verlenging van de huurovereenkomst en dat is nu juist niet de bedoeling.

www.justionadvocaten.nl