Op tijd huur betalen

Het is geen hogere wiskunde: een huurder moet op tijd de huur betalen. Doet hij dat niet, dan kan hij uit zijn pand gezet worden. Of is het toch niet zo eenvoudig? 

In tegenstelling tot andere overeenkomsten, kan een huurovereenkomst niet door de verhuurder beëindigd worden. Althans, niet als de huurder tekort schiet, bijvoorbeeld doordat hij de huur niet (op tijd) betaalt. Tenzij de huurder instemt met einde van de huur, is de gang naar de rechter in dat geval noodzakelijk.

De rechter kijkt of er sprake is van een zodanig ernstige tekortkoming dat deze de ontbinding van de  huurovereenkomst rechtvaardigt. Hoewel het niet in cement is gegoten, zal een huurachterstand van enkele maanden doorgaans voor de rechter wel reden zijn om de verhuurder te verlossen van een (oplopend) incassorisico. Toch kunnen er situaties zijn waarin een huurder de huur terecht onbetaald laat. Dat is bijvoorbeeld het geval als de huurder een impasse wil doorbreken en de huurbetaling om die reden opschort. Maar let op: dat is spelen met vuur. Vaak staat in de algemene bepalingen bij de huurovereenkomst nl. een opschortingsverbod. Zo oordeelde de rechter dat de vordering tot ontbinding van een huurovereenkomst van winkelruimte moest worden toegewezen, omdat de huurder ten onrechte de betaling van de huurprijs had opgeschort wegens lekkages in de kelder.