Lood om oud ijzer

In 2021 oordeelde de rechter over een kwestie waarbij huurders van woningen in een appartementencomplex klaagden over een te hoog loodgehalte in het drinkwater. Dit werd gekwalificeerd als een gebrek met als gevolg een huurprijsvermindering van 60%.

Is een te hoog loodpercentage in de leidingen van een gehuurde kantoorruimte (ook) een gebrek?
De kantonrechter oordeelde onlangs dat dit het geval is en kende de vordering tot huurprijsvermindering van 60% toe.

De huurder is voor de kwaliteit van de binnenhuis-installatie op zijn kantoor namelijk ook van zijn verhuurder afhankelijk en hij moet er vanuit kunnen gaan dat hij, zijn medewerkers en zijn bezoek gezond en veilig drinkwater op kantoor kunnen betrekken.
In het gehuurde bevinden zich sanitaire voorzieningen die vrijwel dagelijks door huurder en zijn medewerkers werden gebruikt. Gelet op de gemeten loodconcentratie in het drinkwater mag er (net als bij woonruimte) vanuit worden gegaan dat de kans op gezondheidsschade aanwezig is. Dat maakt dat sprake is van verminderd huurgenot als gevolg van een gebrek. 

Een te hoge concentratie lood in het drinkwater van het gehuurde levert dus een gebrek op, dat de verhuurder verplicht is te verhelpen. Doet een verhuurder dit niet, dan kan een huurder aanspraak maken op huurprijsvermindering. Of het gehuurde een woning is of een kantoorruimte is lood om oud ijzer; de gevolgen zijn hetzelfde.