Let op bij bedrijfsopvolging met verhuurd vastgoed.

De bedrijfsopvolgingsregeling in de schenk- en erfbelasting en de doorschuifregeling in de inkomstenbelasting zijn veel gebruikte fiscale regelingen binnen het MKB, vooral in het familiebedrijf. Door toepassing van deze regelingen kan een onderneming zonder of met een beperkte belasting-heffing worden overgedragen aan de volgende generatie. Zodoende kan de onderneming na overdracht aan de volgende generatie verder zonder dat direct druk op de liquiditeit ontstaat omdat bij de overdracht veel belasting betaald moet worden. 

Door het kabinet zijn voorstellen gedaan om de bedrijfsopvolgingsregeling en de doorschuifregeling te versoberen. Deze voorstellen zijn met Prinsjesdag 2023 omgezet in wetsvoorstellen. Eén van de voorstellen die zeker voor de vastgoedbezitters van groot belang kan zijn, is dat verhuurd vastgoed dat niet in de eigen onderneming wordt gebruikt voortaan wordt aangemerkt als beleggingsvermogen. Beleggingsvermogen kwalificeert niet voor de bedrijfsopvolgingsregeling  in de schenk- en erfbelasting en de doorschuifregeling in de inkomstenbelasting. De voorgestelde ingangsdatum van deze maatregel is 1 januari 2024. Het kan zodoende raadzaam zijn om een voorgenomen bedrijfsopvolging waarbij verhuurd vastgoed is betrokken naar voren te halen en nog dit jaar uit te voeren. Dan kan nog geprofiteerd worden van de ruimhartigere regelingen en blijft de overdracht mogelijk volledig belastingvrij. Laat u tijdig en goed adviseren als u dit jaar nog actie wil ondernemen gezien de voorgestelde wijzigingen.