Het is verkoper niet bekend...

Als een piloot tegen de passagiers zegt dat hij niet weet of er een probleem is met de motoren dan zitten de passagiers toch wat minder relaxed in hun stoel. Veel kopers van onroerend goed vinden het echter wel geruststellend wanneer een verkoper in de koopovereenkomst verklaart dat hij niet weet dat er sprake is van een verontreiniging of de aanwezigheid van asbest. Vaak wordt gedacht dat zo’n verklaring van de verkoper moet worden gezien als een garantie. Rechters wijzen dat standpunt consequent van de hand. Als de verkoper aangeeft dat hij iets niet weet, moet de koper oppassen. De verkoper geeft dan juist niet de garantie dat er geen verontreiniging of asbest aanwezig is. Hij weet dat eenvoudigweg niet. Niet erg geruststellend. Zo’n verklaring van de verkoper verslechtert ook de positie van de koper in een eventuele rechtszaak. Als de koper meer zekerheid wil hebben, dan zal de koper een garantie van verkoper moeten eisen of zelf en onderzoek moeten doen naar vervuiling en asbest. Het is overigens niet gezegd dat een koper altijd een zaak verliest als hij niet kan bewijzen dat de verkoper boter op het hoofd heeft. Er zijn dan vaak nog andere mogelijkheden om gelijk te krijgen. Maar voorkomen is beter dan genezen!