Gevolgen BTW bij koop of verkoop bedrijfspand

De levering vindt doorgaans plaats door het opstellen van een notariële leveringsakte. Eigendomsoverdracht is een voorbeeld van een dergelijke levering.

Verplichte BTW belaste levering

Ondernemers zijn verplicht BTW te berekenen bij de levering van een nieuw of recent in gebruik genomen gebouw, een bouwterrein of nieuwe gebouwen. Voor de BTW is de definitie van een gebouw: ‘een bouwwerk dat vast aan de grond zit. De aard van de verbinding met de grond - gemakkelijk demonteerbaar of niet - bepaalt of iets een roerende of onroerende zaak is.

Keuze voor levering met BTW

U heeft de keuze voor Levering met BTW wanneer een gebouw langer dan twee jaar in gebruik is. Of wanneer het onbebouwd terrein betreft, dat geen bouwterrein is. Dan is de levering normaal gesproken vrijgesteld van BTW. Wanneer eerder BTW is betaald bij de aankoop, kan het financieel aantrekkelijker zijn te kiezen voor levering mét BTW.

Verkoop met verrekening van huurbedragen

Bij de verkoop van een verhuurd onroerend goed kan de huur zonder BTW worden verrekend met de koper. De verkoop van onroerend goed kan gevolgen hebben voor de aftrek van voorbelasting, zowel in het jaar van ingebruikname als in de daaropvolgende negen jaar. Afhankelijk van de situatie kan dit leiden tot het terugvragen of terugbetalen van BTW.

Wilt u meer informatie over de gevolgen voor de BTW, bij de koop of verkoop van bedrijfspanden? Wij leggen het u graag uit.